摘要：
... 界面新闻记者 |
上市房企中报披露已至尾声，港企新鸿基地产交出了2023/24年度全年成绩单。
9月5日，新鸿基地产(00016.HK)发布了截至2024年6月30日止的年度业绩。报告期内，新鸿基地产取得收入715.06亿港元，同比增加0.44%；股东应占溢利190.46亿港元，同比减少20.33%；每股盈利6.57港元，拟派发末期股息每股2.8港元，派息日期为2024年11月21日。
新鸿基地产认为，尽管外围经济和经营环境仍然充满挑战，但公司坚持审慎的财务守则以及优质的物业和服务，业绩期内的业务表现保持相对稳健。
回顾年内，新鸿基地产录得来自物业销售的溢利为78.5亿港元，上一财年为112.99亿港元。按所占权益计算，年内录得的合约销售总额约375亿港元。
租金收入方面，连同所占合营企业联营公司的租金收入计算，新鸿基地产年内的总租金收入按年上升3%至249.91亿港元，净租金收入按年上升3%至190亿港元。其中，零售物业及服务式住宅组合的租金收入增加，抵销了写字楼物业组合的租金跌幅。
分地区来看，新鸿基地产指出，在2024年2月香港楼市撤辣之后，香港住宅市场转趋活跃，但在持续高息的环境下，市况在近期偏向疲软。不过，不少专才及学生来港，支持住宅租金继续上升。
具体而言，年内，新鸿基地产在香港录得的合约销售额为256亿港元，销售额主要来自天水围YOHO WEST 第1期、元朗The YOHO Hub II、启德天玺•海第1期和屯门NOVO LAND 第2A期及第3B期等全新项目，期间亦推售中半山帝景园、马鞍山云海别墅等已落成项目。
截至2024年6月30日，新鸿基地产的未入账香港合约销售额约249亿港元，预计当中约196亿港元将于2024/25财政年度入账。
年内，新鸿基在香港有6个项目可交楼，按所占楼面面积计算，约350万平方英尺，其中可供出售的住宅物业约250万平方英尺（1平方英尺≈0.09290304平方米），余下约94.2万平方英尺的非住宅物业将保留作长线投资。
内地物业销售方面，新鸿基地产于年内推出上海滨江凯旋门第3期，以及杭州国际金融中心（汇东）住宅部分第3批次，均录得不错的销售成绩。
尤其是滨江凯旋门项目为今年上海年度热销豪宅红盘之一。今年4月18日，滨江凯旋门开盘选房，均价17.28万元/平方米，212套房源6小时内被一抢而空，销售总额达70亿元（人民币）。
而且，凯旋门在认购期间累计获得总数1043组，认购率超过500%，入围分113.04分，是上海实行积分制以来又一个超100分的楼盘，排名第三，仅次于云锦东方和前滩百合园288弄。
财报数据显示，截至2024年6月30日，新鸿基地产未入账的内地合约销售额达126亿元人民币，预计当中约80亿元人民币将在2024/25年度入账。
接下来，新鸿基地产在香港和内地亦将积极推货入市。
未来10个月，新鸿基地产计划在香港推售启德天玺·天第1期、元朗The YOHO Hub II新一幢大楼、位于何文田太子道西的合作发展项目、YOHO WEST第2期，以及邻近马鞍山的西沙项目第1期。
在内地，则计划推售苏州湖滨四季别墅、杭州国际金融中心和佛山泷景等合作项目的新批次。
不同于香港置地、九龙仓等港资房企业绩明显下滑，新鸿基地产受市场环境变化的影响较小。以零售物业为例，年内零售物业组合的租金收入录得温和增长，平均出租率约94%。
新鸿基地产在财报中也指出，由于港元汇价高企以及本地和旅客消费模式的改变持续为香港零售业带来挑战，情况自2024年初开始更为显著。
内地表现相对乐观，年内，连同所占合营企业及联营公司的收入，以及来自新落成项目的新增贡献，新鸿基地产在内地总租金收入按年上升12%至58.22亿人民币。
今年7月，位于南京河西中央商务区核心位置的南京国金中心商场（南京ifc商场）开业，项目以高端时尚为定位，汇聚168个高端零售、时尚服饰、珠宝腕表、知名餐饮集团开设的餐饮品牌等。
“新项目落成后将为集团的经营性收入带来贡献。”比如香港的观塘The Millennity的基座商场计划自2024年底分期开业；位于上海的ITC第3期，其B座摩天办公大楼和商场ITC Maison会在2025年分期竣工。
新鸿基地产在财报中称，上海ITC第3期的余下部分落成后，集团在内地的收租物业组合将进一步扩大。
其中，商场ITC Maison楼面面积约260万平方英尺，将汇聚不同种类及生活风格的一线品牌，预计将分阶段开业，目前商场正在进行前期推广。
延续以往的审慎投资原则，新鸿基于报告期内仅在香港新增三幅住宅用地，可建总楼面面积约150万平方英尺。面对持续不断的挑战，新鸿基地产认为，强化旗下物业投资组合的竞争力是集团的一项重要策略。
