报告：东京23区新建独栋住宅均价涨28%，近10年首次突破1亿日元大关

摘要： ...

据日本房地产调查公司东京KANTEI的报告，东京都市圈新建独栋住宅的均价连续上涨两个月后，在8月迎来下跌，但仍处高位；包括东京都市圈在内的日本三大都市圈二手独栋住宅价格环比均呈上升趋势。同时，东京都市圈新建小规模独栋住宅均价连涨7个月，东京创近10年最高纪录。

东京都市圈新建独栋住宅价格结束两个月的连续上涨

报告显示，东京都市圈新建独栋住宅的均价连续上涨两个月后，在8月迎来下跌，跌幅为1.5%，至4611万日元（相当于人民币231万元）。独栋住宅占地面积在100平方米至300平方米。

受外围地区价格影响，东京都的整体价格下降2.3%，为5683万日元（相当于人民币284万元）；但8月的价格较去年同期仍高出7.7%，处在高位。其中，受到新宿区和品川区的高价房源影响，东京23区的均价环比上涨28.0%，达到10492万日元（相当于人民币525万元），这是近10年（自2014年4月开始该项统计以来）首次突破1亿日元大关。东京都外围地区的价格连续5个月上涨，微升0.9%至4996万日元（相当于人民币250万元）。

近畿圈（大阪都市圈）的均价上涨0.3%，达到3712万日元（相当于人民币186万元）。按主要府县来看，大阪府的均价下降1.8%，至3870万日元（相当于人民币193万元），这是该地区均价连续第三周下降。兵库县下降了0.2%，至3718万日元；京都府上涨4.7%，达到4407万日元（相当于人民币220万元）。

中部圈8月的均价整体上涨3.6%，达到3494万日元。其中，爱知县上涨幅度为4.5%，达到3692万日元。

8月三大都市圈二手独栋住宅价格全部上涨

据东京KANTEI的报告，今年8月，日本三大都市圈二手独栋住宅价格环比均呈上升趋势。独栋住宅占地面积在100平方米至300平方米。

8月，东京都市圈的二手独栋住宅价格环比上升7.2%，达到3975万日元（相当于人民币199万元），呈现反弹上升趋势且所有都县的价格均呈上升趋势。具体看，东京都价格上升2.4%，达到6207万日元（相当于人民币310万元），由于东京23区的独栋屋平均建筑年数显著降低，全体的平均建筑年数也是今年以来首次低于20年。

近畿圈二手独栋屋住宅平均价格环比上升0.7%，达到2846万日元（相当于人民币142万元）。具体看，大阪府价格下跌4.4%，至3154万日元（相当于人民币158万元）；京都府价格上升2.7%，达到3401万日元（相当于人民币170万元）。

中部圈（包括4县）整体价格环比上升5.9%，至2589万日元（相当于人民币129万元）。其中，爱知县价格上升1.2%，至3107万日元（相当于人民币155万元）。

东京都市圈新建小规模独栋住宅均价连涨7个月，东京创近10年最高纪录

据东京KANTEI公布的数据，8月，日本三大都市圈新建小规模独栋住宅均价均较上月上涨。新建小规模独栋住宅的占地面积50平方米至100平方米。

其中，东京都市圈新建小规模独栋住宅均价已经连续上涨7个月，8月的均价较上个月上涨1.3%，至5442万日元（相当于人民币272万元）。其中，东京环比上涨了4.9%，涨至6864万日元（相当于人民币343万元），创下近10年（自2014年4月开始该项统计）最高价格纪录。

近畿圈均价连续3个月上涨，8月平均价格比前一个月上涨1.7%，至4000万日元（相当于人民币200万元），这是近畿圈新建小规模独栋住宅均价自2014年4月以来首次达到4000万日元。

8月，中部圈新建小规模独栋住宅整体均价为3857万日元（相当于人民币193万元），环比增长0.5%。其中，爱知县均价为3916万日元（相当于人民币196万元），环比增长1.8%。