国庆假期，这里座无虚席？有人豪掷5000万元“横扫”3套......

摘要： ...

" 太多人了，完全超出我们的预期 "。

9 月 30 日

广州宣布取消限购

国庆长假首日

记者走访海珠、天河、黄埔

荔湾、白云等多个区域看到

不少楼盘售楼部座无虚席

签约区、样板房甚至需要排队

市场交投气氛浓厚

销售员加班到凌晨 1 点

上午看楼近百人

" 早上 9 点多营销中心就开始了忙碌模式。" 不止一个楼盘的销售负责人这样对记者表示。10 月 1 日上午 9 点多钟，记者来到位于海珠某项目，作为一个均价 8.5 万元 / 平方米，入市门槛近千万级的纯改善型项目，到访的客户却络绎不绝，洽谈区基本坐满。" 我们从 29 日开始就一直处于热销状态，这几天成交已超过 10 套。"项目销售负责人对记者表示。

" 早上 9 点营销中心才开门，但是开门前就有十几个客户在门口等着 "，位于天河的某销售人员张洋（化名）告诉记者，粗略估算，10 月 1 日上午有近五十台客来看房，自己昨晚和同事加班到凌晨一点，早上准时来销售中心，" 就知道今天会很多人，有一两个同事昨晚就睡售楼部了 "。

记者在现场看到，有不少买家对楼盘 80 平方米的户型感兴趣。

莫先生是第三次来看房了，" 因为大户型总价高，我都做好准备先把手上的物业卖掉，但是挂牌了两个月都没有成交。如今政策放开，我不用再卖一买一了 "。10 月 1 日当天上午，莫先生就下订了一套 80 平方米的三房，总价 339 万元。

某销售中心。

同样，位于荔湾的某楼盘，上午涌现了近百批看房者。记者中午一点在现场看到，虽然是饭点，但是整个售楼部几乎坐满了人。记者向销售人员表示要看房，" 稍等一下，我手上还有五台客户 "，销售人员廖小姐表示，太缺人手了，公司从周边项目紧急调了十几个同事来帮忙，自己从早上八点半忙到中午，都来不及吃饭。

据悉，本次广州限购全面放开，不仅吸引了广州本地买家，也吸引了周边城市客户甚至港澳人士。据某售楼部负责人透露，9 月 30 日上午 11 点，就有一位来自深圳的企业老板刘先生一眼看中了 139 平方米江景大平层，当场下订。此外，新政后，一位香港客户 " 横扫 "3 套 190 平方米总价 5000 万元。

某楼盘吸引了众多广州周边城市的客户。受访者供图

有楼盘 " 买房送车 "

今年不少房企借助新政利好，促销力度也是 " 真金白银 " 的让利。抽奖送豪车、一口价、楼价八折、送几十万装修等促销手法层出不穷。

据悉，有楼盘将于黄金周推出 76~139 平方米江景三四房新品。现场销售人员告诉记者，首开最高有8.3 折优惠，附赠40~70 万元 / 套的全屋装修。同一区域的另一楼盘在现场打出了 " 现房新品限时 9 折"，送10 年物业管理费。

有的楼盘推出买房送汽车活动，有的楼盘成交则送价值 46.98 万元汽车。

此外，不少楼盘推出一口价单位，记者在白云区某销售中心看到，现场摆出了 25 套优选单位的户型信息，最多一套优惠 100 万元，而增城某楼盘黄金周也推出了 10 套限定房源，首付 38 万元起。

旧房有人帮卖

新房有人保价

据了解，有房企为了促进成交，甚至帮客户 " 卖二手房 "，推出专人免费为客户提供旧房帮卖服务，包括旧房美化建议、房屋价值梳理、3 公里范围网格化推广、全城经纪人搅动、成交过户指导等优质服务。更会补贴高额二手佣金，佣金补贴最高可达 7 万元。

9 月底，某品牌旗下多个城市项目公布了 " 保价计划 "，承诺在后期网签销售折扣如果低于买方现有折扣，或有额外赠送物业费、车位、加装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，龙头企业如果带头保价，无理由退房，有利于带动供给端价格稳定。同时可以打消了购房者对房价下降的顾虑。

一线城市全部松绑 " 限购令 "

9 月 30 日，继上海、广州、深圳接连发布楼市新政后，北京从降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等方面出台政策措施。

截至目前，一线城市均已出台楼市新政。这一举措带来的市场影响和信号意义均值得关注。

近日，住房城乡建设部召开党组会议，特别提到一线城市，是因为一线城市的购房门槛仍是全国最高，政策的调整，有望释放出新的需求，并助力后续市场升温。

李宇嘉表示，一线城市纷纷调整楼市政策，目的就是在 " 银十 " 来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为止跌企稳发挥一线城市基本盘的作用。

他表示，如果一线城市稳定了，以一线城市为核心的三大都市圈楼市就稳定了，全国近一半的交易市场也就稳定了，这是止跌企稳的路径。

从长假首日的行情来看，深圳楼市也出现项目咨询量、带看量均提高的态势，数据显示，政策出台后的 24 小时内，深圳新房成交量同比上涨了 50%。虽然折扣走量仍为主旋律，但已有部分项目在一夜之间收缩了前期的优惠政策。

某地产项目总经理黄韬表示，从一线市场反馈的情况来看，新政出台后的这几天看房热情非常高涨，在不限购、利率、首付等系列利好政策的叠加下，今年广州 " 银十 " 以及第四季度楼市成交量一定有一个较为明显的反弹。